✅ HUG 청년전세버팀목 대출 사전심사 적격 통과 후 은행에서 "다가구주택이라 보증보험이 어렵다"고 안내받은 상황
✅ 등기부등본상 근저당이 없지만, 보증보험 가입이 꼭 필요한지 고민 중
✅ HUG에서 자체적으로 보증보험을 가입해 준다고 하는데, 왜 불가능하다고 하는지 궁금함
✅ 보증보험 없이 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 방법이 있는지 확인 필요
💡 은행에서 보증보험 가입이 어렵다고 했다면, 아래 내용을 확인하고 대안을 찾아야 합니다.
📌 보증보험 가능 여부 확인 → 보증보험 대체 방법 → 전세금 보호 방법까지 정리해 드릴게요!
✅ 1. 다가구주택에서 보증보험 가입이 어려운 이유
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 전세보증보험을 가입할 때,
다가구주택은 보증 가입이 까다롭거나 제한될 수 있습니다.
🔹 (1) 다가구주택 보증보험 제한 사유
1️⃣ 임대인의 주택담보대출이 있는 경우 → 근저당이 없다고 하셨지만, 다른 금융상품이 설정되어 있을 가능성 있음
2️⃣ 다가구주택 전체의 임차보증금 총액이 주택 가격 대비 너무 높은 경우
3️⃣ 임대인이 HUG나 SGI에서 보증 사고(미반환 이력)가 있는 경우
4️⃣ 은행 자체 심사 기준에 따라 다가구주택을 리스크 높은 주택으로 간주할 가능성
📢 즉, "다가구주택이라서 무조건 보증보험 가입이 불가"한 것은 아니지만, 특정 조건을 충족하지 못하면 가입이 거절될 수 있음
✅ 2. HUG 보증보험 진행이 가능한지 확인하는 방법
🔹 (1) 직접 HUG 고객센터에 문의 (은행 말만 듣지 말 것!)
👉 은행에서는 내부 심사 기준으로 거절할 수도 있으므로, HUG에 직접 문의하여 보증보험 가능 여부를 확인하세요.
📌 HUG 고객센터: ☎ 1566-9009
1️⃣ 임대인의 건물 정보(주소) 제공 후 보증보험 가능 여부 문의
2️⃣ 다가구주택이라도 보증보험 가입이 가능한 조건인지 확인 요청
3️⃣ 은행에서 거절한 사유가 정확히 무엇인지 은행에도 다시 문의
📢 HUG에서 직접 확인한 후에도 보증보험이 어렵다면, SGI서울보증으로 문의해볼 수도 있음!
🔹 (2) SGI서울보증으로 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
👉 HUG에서 보증보험 가입이 어렵다면, SGI서울보증에서 대체할 수 있는지 확인
📌 SGI서울보증 고객센터: ☎ 1644-0114
1️⃣ HUG에서 거절된 사유를 설명하고, SGI에서 가입 가능한지 문의
2️⃣ SGI는 HUG보다 다가구주택 보증 조건이 다를 수 있으므로, 가능성이 있음
📢 HUG가 어렵다면 SGI서울보증으로 시도!
✅ 3. 보증보험 없이도 전세금을 안전하게 보호하는 방법
만약 HUG, SGI 둘 다 보증보험이 불가하다면, 보증보험 없이 전세금을 보호할 방법을 고려해야 합니다.
🔹 (1) 전세권 설정 등기 (법적 보호)
👉 보증보험이 불가하다면, 전세권 설정 등기를 통해 임차인의 권리를 법적으로 보장하는 방법이 있습니다.
📌 전세권 설정 등기 방법:
1️⃣ 임대인과 협의하여 "전세권 설정 등기" 요청
2️⃣ 등기소에서 전세권 설정을 마치면, 해당 주택에 대한 법적 권리 확보 가능
3️⃣ 전세금을 돌려받지 못할 경우, 경매를 통해 직접 회수 가능
📢 단점: 임대인이 동의해야 가능함! (거부할 수도 있음)
🔹 (2) 전입신고 + 확정일자 필수! (최소한의 보호 조치)
👉 전입신고 + 확정일자를 받아 두면, 일정 부분 보호 가능
📌 방법:
1️⃣ 계약서 작성 후 동사무소에서 전입신고 진행
2️⃣ 주민센터에서 확정일자 받기 (무료, 즉시 가능)
3️⃣ 주택이 경매로 넘어가더라도, 일정 범위 내에서 배당 우선권 확보
📢 확정일자만 있어도 보호는 되지만, 근저당보다 후순위일 가능성이 높음
🔹 (3) 임대인의 신용 및 건물 상태 확인 (위험 요소 점검)
👉 임대인이 보증금 반환 능력이 있는지 확인해야 합니다.
📌 확인 방법:
1️⃣ 등기부등본 확인 → 추가적인 근저당 설정 여부 점검
2️⃣ 임대인의 전세보증금 반환 이력 확인 (가능하면 과거 이력 확인 요청)
3️⃣ 주변 시세 및 다른 세입자의 보증금 수준 확인
📢 임대인이 과거에 보증금을 돌려주지 않은 사례가 있다면, 매우 신중해야 함!
🎯 결론: 허그 청년전세버팀목 대출 & 보증보험 문제 해결 요약
✅ 1. HUG(주택도시보증공사) 고객센터(☎1566-9009)에 직접 문의하여 보증보험 가능 여부 확인
✅ 2. HUG에서 안 된다면, SGI서울보증(☎1644-0114)으로 보증보험 가입 가능 여부 문의
✅ 3. 보증보험이 완전히 불가하다면, "전세권 설정 등기"를 고려하여 법적 보호 확보
✅ 4. 최소한 "전입신고 + 확정일자"는 반드시 진행하여 임차인 보호 조치하기
✅ 5. 임대인의 신용 및 건물 상태를 철저히 확인하여 전세금 반환 가능성 점검
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