아파트를 부부 공동명의로 분양받았을 때 취득세는 얼마일까요? 🤔
특히, 무주택자로서 총 분양금액이 9억 원에 가까운 경우라면 정확한 취득세율을 알고 싶으실 텐데요!
✅ 취득세율 계산법
✅ 부부 공동명의 시 세금 혜택 & 영향
✅ 취득세 + 추가 세금까지 총 정리
이제, 부부 공동명의 아파트 취득세 계산 방법을 자세히 알아보겠습니다! 🚀
📌 1. 부부 공동명의 vs 단독명의, 취득세 차이 있을까?
많은 분들이 "부부 공동명의로 하면 취득세가 줄어들까?" 궁금해하시는데요.
💡 정답은 "NO!"
부부 공동명의든 단독명의든 취득세율은 동일합니다.
즉, 부부 공동명의로 한다고 해서 취득세 혜택이 따로 있는 건 아닙니다.
📢 그러나! 부부 공동명의는 양도세 절세 & 재산분할 측면에서 장점이 있습니다.
(이 부분은 나중에 정리해드릴게요 😉)
📌 2. 아파트 취득세율 (9억 원 이하 기준)
취득세율은 **아파트 가격(취득가액)**에 따라 다르게 적용됩니다.
주택 가격취득세율
| 6억 원 이하 | 1.0% |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 2.0% |
| 9억 원 초과 | 3.0% |
📢 분양가가 9억 원을 초과하면 취득세율이 3%로 오르기 때문에 9억 원 이하에서 취득하는 것이 유리합니다!
📌 3. 부부 공동명의 아파트 취득세 계산하기
💡 예시 1: 총 분양금액이 8억 9천만 원인 경우
- 취득세 = 8.9억 × 2.0% = 1,780만 원
- 농어촌특별세(취득세의 10%) = 178만 원
- 지방교육세(취득세의 20%) = 356만 원
📢 👉 총 납부할 세금: 2,314만 원
✅ 부부 공동명의라도 취득세 부담은 동일!
📌 4. 부부 공동명의의 장점 (취득세 외 혜택)
📢 부부 공동명의를 선택하면 취득세 혜택은 없지만, 다음과 같은 장점이 있습니다.
✔ 양도세 절세 효과
- 추후 아파트를 매도할 때 부부 각각 1인당 12억 원까지 비과세 적용 가능
✔ 재산 분배 & 상속 대비 - 공동명의를 하면 한쪽 배우자가 사망했을 때 상속세 부담 완화 가능
✔ 종합부동산세 절감 가능 (일정 조건 충족 시)
📌 5. 취득세 절감 TIP
💡 1) 취득가액을 9억 원 이하로 조정
- 9억 원을 초과하면 취득세율이 3%로 증가
- 9억 원 이하로 맞추면 2% 적용 → 절세 가능
💡 2) 생애 최초 주택 구매 혜택 확인
- 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택 가능 (무주택 + 소득 기준 충족 시)
💡 3) 취득세 계산기 활용
- 국세청 취득세 계산기에서 정확한 세금 미리 계산 가능!
🚀 결론: 부부 공동명의 아파트 취득세, 이렇게 이해하세요!
✅ 취득세율은 단독명의 & 공동명의 동일
✅ 총 분양금액 9억 원 미만이면 2% 적용 → 9억 초과 시 3%
✅ 부부 공동명의의 장점은 양도세 절세 & 상속 대비 효과
✅ 9억 원 이하로 조정하면 취득세 절감 가능
📢 "부부 공동명의 = 취득세 할인"은 아니지만, 양도세 & 재산 관리 측면에서 장점이 많습니다! 😊
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